Investir dans le neuf
Acheter pour louer, pourquoi investir dans le neuf ?
Diminuer mes impôts
L’administration fiscale met en place régulièrement des dispositifs vous permettant d’investir dans l’immobilier, afin de vous garantir des revenus complémentaires, de protéger votre famille, de vous constituer un patrimoine, tout en réduisant vos impôts.
Augmenter mes revenus ou préparer ma retraite
Investir dans l’immobilier pourra vous garantir des revenus complémentaires pour votre retraite. En louant votre logement, vous percevrez des loyers qui financeront tout ou partie de votre crédit. Une fois les remboursements terminés, vous pourrez conserver votre bien pour y habiter, le revendre et profiter du capital acquis ou continuer à le louer pour percevoir une rentrée d’argent supplémentaire.
Protéger ma famille
Investir dans l’immobilier pourra vous permettre de vous constituer un capital pour acquérir une nouvelle résidence principale ou pour votre entourage un capital en cas d’imprévu, préparer les futures études de vos enfants en leur procurant un pied à terre proche des écoles ou même pour leur transmettre un patrimoine afin de préparer leur avenir.
Créer ou augmenter son patrimoine
créer un patrimoine immobilier est également un avantage non négligeable. Il permet aussi de louer à un ascendant/descendant.
Le dispositif fiscal « PINEL »
Le PINEL est un avantage fiscal qui permet de déduire jusqu’à 52 500 € d’impôts grâce à un investissement locatif. La durée du Pinel est étalée sur 6, 9 ou 12 ans, vous ouvrant respectivement droit à des avantages fiscaux de 10,5%, 15% et 17,5%.
Avantages :
- Vous pouvez louer votre bien à votre famille, sous certaines conditions
- Vous vous constituez un patrimoine à transmettre à votre famille
- Vous profitez de revenus complémentaires ou tout simplement pour préparer votre retraite
Sous quelles conditions
Pour profiter des avantages du dispositif Pinel, vous devez respecter plusieurs conditions :
- Un logement neuf, respectant les normes énergétiques
- Un montant maximal de 300 000€/an, dans la limite de 2 logements soit un prix d’achat plafonné à 5 500€/m² (vous pouvez acheter plus cher mais vous profiterez des avantages du PINEL sur la base de 300 000 euros seulement
- Un logement situé en zone tendue A, A bis ou B1
- Le respect des plafonds de revenus de vos locataires fixés par décret
- Le respect des plafonds de loyers fixés par décret
Le dispositif PINEL PLUS
Le Super Pinel également connu sous le nom « Pinel Plus » est un nouveau dispositif fiscal, plus contraignant et sélectif, qui cohabitera aux côtés du dispositif Pinel.
Le Pinel Plus maintient finalement le principe des avantages fiscaux. Ce sont les conditions d’éligibilité qui évoluent. Les critères actuels de la loi Pinel sont alors conservés, avec un ajout des conditions ci-dessous :
- respecter le seuil 2025 du label RE 2020 ;
- acheter un logement neuf avec une très bonne performance énergétique ;
- acquérir un logement localisé dans un quartier classé prioritaire par la mairie.
Article L122-23 – Créé par LOI n°2016-1691 du 9 décembre 2016 – art. 78 Toute publicité relative à une opération d’acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du code général des impôts :
1° Permet raisonnablement de comprendre les risques afférents à l’investissement ;
2° Comporte une mention indiquant que « Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales », qui doit :
- a) Figurer dans une taille de caractères au moins aussi importante que celle utilisée pour indiquer toute autre information relative aux caractéristiques de l’investissement ;
- b) S’inscrire dans le corps principal du texte publicitaire.
Tout manquement aux dispositions du présent article est passible d’une amende administrative dont le montant ne peut excéder 100 000 €.
L’amende est prononcée dans les conditions prévues au chapitre II du titre II du livre V du présent code.